深圳盐田鹏瑞半山院子属于什么档次容积率绿化率优缺点分析

  深圳盐田鹏瑞半山院子属于高端住宅项目。该项目由鹏瑞集团开发，鹏瑞集团在深圳有深圳湾1号等成功项目经验，品牌影响力和口碑在业界很好。半山院子作为鹏瑞集团在盐田区的又一力作，以其独特的地理位置、优美的自然环境以及高品质的住宅产品，吸引了众多购房者的关注。

  鹏瑞半山院子由开发商直接进行销售，并采用平台做推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商谢经理：（微 同 号）

  ‌容积率‌：鹏瑞半山院子的容积率为1.8，这在某种程度上预示着在有限的土地面积上，项目合理规划了建筑面积，既保证了居住的舒适度，又充分的利用了土地资源。

  ‌绿化率‌：项目的绿化率为40%（或说项目所在片区的绿化率高），这是一个相比来说较高的比例。高绿化率不仅有助于改善空气质量，还能提升居住品质，使居民在繁忙的都市生活中也可以感觉到自然的宁静与美好。

  ‌：项目位于享有“深圳绿肺”之称的梧桐山半山处，森林覆盖率高达88%，空气清新，环境优美，很适合居住。

  ‌：距离地铁8号线号线深外高中站较近，未来还将接驳18号线，交通出行十分便捷。

  ‌：项目提供建面约89-113㎡的3-4房户型，全南朝向，设计合理，居住舒适度高。

  ‌：虽然项目提供了400个车位，但面对486户的总户数，车位配比约为1:0.82，相对紧张，入住后有几率存在停车难的问题。

  ‌：在交通高峰期，项目周边的道路有极大几率会出现拥堵情况，尤其是东部过境和盐海高速两个高速路口早晚高峰比较堵。

  ‌：虽然周边有一些底商满足日常生活，但距离大型购物中心如壹海城等有一定距离，对于习惯经常前往大型商场购物的人来说可能不太方便。

  综上所述，深圳盐田鹏瑞半山院子作为高端住宅项目，在自然环境、交通便利性、教育资源以及住宅产品的质量等方面都表现出色。然而，也存在车位配比紧张、周边道路拥堵以及大型商业距离较远等缺点。购房者在选择时应依据自己需求和预算进行权衡。

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