二次抵押房产的特点和条件

  二次抵押房产的特点是不要还清之前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款。这样做才能够节省时间和垫资成本等中间环节，还可以将房产的剩余价值再次利用。

  对于二次抵押房产，各银行对抵押房产的规定不完全一样。一般来说，对于建成年代比较早远或远郊区县的房产，银行的贷款成数较少。但是对于房产的房龄和地域并没明确的限制，几乎所有可以有效的进行抵押登记的房产都能够准确的通过当时市场同类出售房产的价格做评估，从而获得相比来说较高的贷款成数。

  二次抵押房产的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。

  以住房抵押的二次贷款抵押率一般不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率一般不超过50%。

  二次抵押房产的贷款期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款一般不超过5年，用于个人经营类贷款一般不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。